Stuttgart-Gablenberg

Im sympathischen Stuttgart-Gablenberg bauen wir für Sie auf dem Grundstück eines ehemaligen Handwerksbetriebs ein Mehrfamilienwohnhaus mit 11 attraktiven Wohneinheiten mit Terrasse oder Balkon sowie Aufzug und Park­system.

Ganz in der Nähe zur Gablenberger Hauptstraße entstehen in zentraler und doch ruhiger Lage Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und zwischen 47 und 152 m² Wohnfläche.

Die Ausstattung erfolgt durch hochwertige, moderne Materialien – hier besteht zudem Gestaltungsspielraum für eigene Wünsche.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2026 und die Fertigstellung ist für Ende 2027 / Anfang 2028 geplant.

Das Objekt

Auf dem Grundstück einer ehemaligen Schlosserei sowie den zwei Nachbargrundstücken entsteht mitten im Herzen des Stuttgarter Stadtteils Gablenberg ein modernes und familiäres Mehrfamilienhaus. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt bequem und barrierefrei durch den Haupteingang im Hinterhof oder alternativ durch die Tief­garage mit anschließender Nutzung des großzügigen Auf­zugs.

Im Untergeschoss befinden sich 14 der insgesamt 16 Stellplätze, die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräu­me sowie der Technikraum. Im EG befinden sich ein Fahr­radraum, Abstellplätze für Kinderwagen und Gehhilfen sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Weitere Fahrradstellplätze sowie zwei weitere Autostell­plätze befinden sich oberirdisch im Hinterhof.

Im Rückbereich des Gebäudes entsteht eine Grünfläche mit dem gemeinschaftlichen Garten sowie einem Spielplatz für Kinder. Dieser Bereich ist über das Erdgeschoss und die Tiefgarage erreichbar. Zudem befinden sich im Rück­bereich direkt neben der Tiefgarageneinfahrt Müllboxen, die (aufgeräumt und von außen nicht sichtbar) bequem zugänglich sind.

Versorgt wird das Gebäude mit modernster Technik. Das Gebäude wird nach dem Gebäudeenergiegesetz 2023 und dem Energieeffizienz-Standard KfW 55 errichtet.

Die Errichtung des Objekts erfolgt in Zusammenarbeit mit auserwählten Handwerksbetrieben aus der Region, zu denen wir bereits seit langen Jahren hervorragende und vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen pflegen. Als Archi­tekt zeichnet sich das örtlich ansässige Architekturbüro ars Endemann GmbH verantwortlich.

Wie bei all unseren Projekten achten wir auch hier in Gablenberg nicht nur auf die inneren Werte – auch das Äußere muss ansprechen. Deshalb legen wir großen Wert darauf, dass sich der Neubau optisch in die Nachbar­schaft und das Erscheinungsbild des Stadtviertels einfügt, damit der Spagat zwischen Moderne und Tradition gut gelingt.

Die Wohneinheiten

Unser vielfältiges Wohnungsangebot erfüllt die unterschiedlichsten Ansprüche an Wohnfläche und Zuschnitt. Zum Angebot stehen elf moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Gartenanteil, Terrassen oder Balkonen sowie einem Garten für die Gemeinschaft.

Kein 08/15

Die Wohneinheiten verfügen über moderne und interessante Grundrisse und werden so auch den höchsten Ansprü­chen an individuellem Wohnraum gerecht. Wir verbauen ausschließlich erstklassige, innovative Materialien und Ele­mente wie Holz-Alufenster, hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen oder Villeroy & Boch Sanitärausstattung. Sie werden den Unterschied bemerken. Darüber hinaus berücksichtigen wir natürlich auch Ihre individuellen Gestaltungswünsche an Ausstattung und Elemen­ten. Zudem lassen sich Wohneinheiten auf Wunsch auch zusammenlegen – ganz nach Ihrem Bedarf, um Ihnen Ihren persönlichen Traum von den eigenen 4 Wänden zu erfüllen.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Wohnung Nr. 1

Barrierefreie 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit geräumiger, teilweise überdachter Terrasse

Wohnung Nr. 2

Barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und großzügigem Wohn- und Essbereich

Wohnung Nr. 3

Barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und modernem Wohn- und Essbereich

Wohnung Nr. 4

Großzügige 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss  mit Balkon und Terrasse

Wohnung Nr. 5

Barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Wohnung Nr. 6

Barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Wohnung Nr. 7

Exklusive 4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Wohnung Nr. 8

Attraktive 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon

Wohnung Nr. 9

Barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon

Wohnung Nr. 10

Exklusive 5 Zimmer-Wohnung im 3. Ober- und Dachgeschoss mit 2 Balkonen

Wohnung Nr. 11

Moderne 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit teilweise überdachter Dachterrasse

Die Lage

Der Neubau befindet sich in absolut zentraler Lage im Stuttgarter Osten und ist dennoch überraschend ruhig gelegen. Man darf hier wahrlich von einer ausgesproche­nen Rarität sprechen, die es so nur selten zu finden gibt. Auf dem Grundstück eines ehemaligen Handwerksbe­triebs errichtet, wird hier noch ein Stück des ursprüngli­chen Stadtteils bewahrt. Die direkte Nachbarschaft be­steht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gär­ten und ist daher angenehm ruhig und gepflegt.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses besticht trotz aller Ruhe und Gemütlichkeit vor allem durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Bäckereien, Super- und Drogeriemärkte, Banken, Friseu­re, Bioläden genauso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Laufnähe entlang der Gablenberger Hauptstraße und im nahegelegenen Ostheim rund um den Ostendplatz. Ganz in der Nähe wird zudem der wöchentliche Markt auf dem Schmalzmarkt abgehalten, es gibt zahlreiche Parks und Spielplätze so­wie Grundschulen, mehrere Kindergärten und Kitas sowie verschiedene weiterführende Schulen.

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stuttgarter Stadt­bezirke und zählt momentan zu den aktuellen „In­-Gegenden“ Stuttgarts. Zwischen Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gelegen, umfasst er u.a. die Stadtteile Gais­burg, Ostheim, Uhlandshöhe, Gänsheide sowie das sym­pathisch-authentische Gablenberg. Hier herrscht eine interessante Mischung aus freundlich-dörflichem Flair, städtischen Mehrfamilienhäuser bis hin zu mondänen Villen in Halbhöhenlage. Man kennt sich, es wird freundlich gegrüßt, man trifft sich beim Einkaufen oder abends in der legendären Stadtteil-Kneipe „Alte Schule“. Verstärkt wird dieses Ambiente durch zahlreiche Vereine, Initiativen und Feste.

In Stuttgart-Ost befinden sich ein weiterer Marktplatz mit Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte sowie ein Hallenbad. Die Mineralbäder befinden sich in der Nähe und der nahe­gelegene Villa Berg Park, der Schlosspark, die Waldebene Ost oder die Sternwarte erweitern das Freizeitangebot. Die Weinberge Untertürkheims und Esslingens liegen vor der Tür und laden zur Naherholung ein, ebenso wie die schwäbische Alb zu Ausflügen am Wochenende.

Ein weiterer Vorteil, zentral in der Stadt zu wohnen, ist natürlich auch die gute öffentliche Anbindung: Gleich um die Ecke Ihres neuen Zuhauses befindet sich die Bushal­testelle der beliebten Linie 42, die Sie innerhalb weniger Minuten direkt zum Schlossplatz oder zum Hauptbahnhof bringt sowie die Linie 45 nach Bad Cannstatt.

Der Flughafen Stuttgart ist gerade mal 14 km entfernt und durch die Nähe zur B10 ist Ihr neues Zuhause sehr gut angeschlossen und daher auch für Berufstätige beson­ders interessant. Durch die Lage, Aufteilung und Ausstat­tung der Wohneinheiten ist unser Angebot ideal sowohl für junge Familien als auch Alleinstehende und ältere Menschen – eben für all jene, die sich eine ruhige Lage in familiärer Nachbarschaft mitten in der Stadt wünschen und darüber hinaus Wert auf Individualität und Wertigkeit legen.

Sie wünschen weitere Informationen über unser Neubauprojekt in der Teichstraße 16 in Stuttgart-Gablenberg und möchten ein Exposé anfordern?

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